用途変更とは？意味・根拠・法令上の制限の試験ポイント
用途変更について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「用途変更」は建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条）。一定規模・用途の変更には建築確認に準じた手続きが必要です。宅地建物取引士試験の過去問（2017年 第18問など）で論点にされる用語として整理しています。
この記事の要点
この記事では、用途変更の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 宅建試験では確認申請の要否判断が頻出
- 試験での確認ポイント
- 試験での確認ポイント（復習）
- 根拠：用途変更は「建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条）」という理解が土台になります
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条）。
2試験で押さえるポイント
- 宅建試験では確認申請の要否判断が頻出
- 試験での確認ポイント
- 試験での確認ポイント（復習）
- 根拠：用途変更は「建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条）」という理解が土台になりますを条文とセットで確認する
3定義と基本理解
建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条）。
一定規模・用途の変更には建築確認に準じた手続きが必要です。
2017年問18を含む過去問で、用途変更に関する論点が問われています。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 用途変更 | 建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条） |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
| 22条区域 | 都市計画法第22条に規定される、市街化調整区域では開発行為が制限される区域に関する条文上の用語 |
| 14条書面 | 宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条） |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
用途変更は「建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条）」という理解が土台になります
用途変更は「建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条）」という理解が土台になりますは、【試験・実務の着眼点】 実務・試験の双方で、用途変更は「建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条）」という理解が土台になりますについて定めた条文です。法令上の制限は制度名と数値をセットで覚えるより、「その土地で何ができるか」という利用イメージから逆算すると記憶が定着しやすいです。
5選択肢で問われやすい点
空き家・空きビルの活用（オフィス→住宅等）で用途変更が増加。
宅建試験では確認申請の要否判断が頻出。
建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条）。
一定規模・用途の変更に。
6よくある誤解・注意点
「用途変更はすべて確認申請が必要」と誤解するケース。200㎡以下や同一グループ内は不要。また2019年の法改正で旧100㎡から200㎡に引上げられた。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「用途変更の確認：特殊建築物に変える・200㎡超・別グループ。三つ揃うと確認必要」。◆ 整理の手順1. 「用途変更」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「宅建試験では確認申請の要否判断が頻出」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（「用途変更はすべて確認申請が必要」と誤解するケース。200㎡以下や同一グループ内は不要。また2019年の法改正で旧100…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「用途変更」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
用途変更とは何ですか？
用途変更は宅建試験でどう出ますか？
用途変更で間違えやすい点はありますか？
用途変更はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 法令上の制限 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 用途変更は「建築物の用途を他の用途に変えること（建築基準法第87条）」という理解が土台になります |
| 関連タグ | 法令上の制限 |
公式情報の確認
用途変更は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。