実践演習・権利関係（賃貸借・使用貸借）｜賃借権の無断転貸に対する賃貸人の解除権について正しいものはどれか（判例）
賃借権の無断転貸に対する賃貸人の解除権について正しいものはどれか（判例）。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
賃借権の無断転貸に対する賃貸人の解除権について正しいものはどれか（判例）。
選択肢
- （1） 無断転貸があれば常に解除できる
- （2） 背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できない（判例）
- （3） 賃貸人は損害賠償のみ請求できる
- （4） 転借人に対して直接の退去請求はできない
正答
正答は （1） です。
解説
判例は、無断転貸・無断譲渡があっても賃貸人への「背信行為」と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除権が発生しないとします。また適法な転貸の場合、転借人は賃貸人に対して直接義務を負います（民法613条）。
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