転借人とは
転借人（てんじゃくにん）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。転貸借により賃借権を取得した者
この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 事実確認日 | 2026-05-22 |
| 主な参照元 |
この記事でできること
この記事では、転借人の基本的な意味を確認し、頻出ポイントや注意点を使って試験で迷いやすい部分を整理できます。読み終えたら、関連用語と過去問を合わせて確認し、知識を選択肢で使える状態に近づけてください。
- 転借人の定義と位置づけを確認する
- 試験で問われやすい条件や表現を整理する
- 頻出の誤り選択肢や混同しやすい点を復習する
- 関連する用語解説や過去問へ進む
1まず押さえる要点
転貸借により賃借権を取得した者
2試験で押さえるポイント
- 転貸借により賃借権を取得
- 賃貸人の承諾が原則必要
- 原賃貸借終了で転貸借も終了
3定義と基本理解
転借人は、賃借人が賃貸人の承諾を得て転貸した場合に、転貸借により賃借権を取得した者です。借地借家法上の承諾・直接請求権・終了の効果が問われます。転借人の根拠は主に借地借家法第13条;第32条にあります。理解を深めるには、転貸借（又貸し）、借地、借家の譲渡および転貸との関係を条文・要件表で並べて整理するのが有効です。宅建業法では書面交付の時期、記載事項、監督処分の段階など、手続の順序と義務者（業者・宅建士）の区別が問われやすいです。
4法令・根拠
- 借地借家法第13条
- 第32条
5選択肢で問われやすい点
転借人の地位、賃貸人への直接請求、原賃貸借終了時の効果を借地・借家で比較します。肢では「転貸借により賃借権を取得／賃貸人の承諾が原則必要／原賃貸借終了で転貸借も終了」のいずれかが正誤の分かれ目になりやすいです。特に転借人が賃貸人と直接賃貸借契約を結ぶと誤る。
6よくある誤解・注意点
転借人が賃貸人と直接賃貸借契約を結ぶと誤る。
7覚え方・整理のコツ
転借人＝又貸しの受け手。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
よくある質問
転借人とは何ですか？
転借人（てんじゃくにん）とは、転貸借により賃借権を取得した者。転借人は、賃借人が賃貸人の承諾を得て転貸した場合に、転貸借により賃借権を取得した者です。借地借家法上の承諾・直接請求権・終了の効果が問われます。
転借人は試験でどう押さえればよいですか？
まず転貸借により賃借権を取得。次に賃貸人の承諾が原則必要。 詳しくは、転借人の地位、賃貸人への直接請求、原賃貸借終了時の効果を借地・借家で比較します。肢では「転貸借により賃借権を取得／賃貸人の承諾が原則必要／原賃貸借終了で転貸借も終了」のいずれかが正誤の分かれ目になりやすいです。特に転借人が賃貸人と直接賃貸借契約を結ぶと誤る。
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 宅建業法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 借地借家法第13条 / 第32条 |
| 関連タグ | 宅建業法 |
公式情報の確認
転借人は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。