転貸借とは？意味・根拠・権利関係の試験ポイント
転貸借について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「転貸借（又貸し）」は賃借人（転貸人）が賃借物を第三者（転借人）に賃貸すること（民法612条）。賃貸人の承諾なく転貸すると、賃貸人は賃貸借契約を解除できる（612条2項）。過去問では「土地の転貸借に関する以下の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例と下記判決文によれば、誤っているものを選びなさい。(判決文) 土地の賃借人が賃貸人の承諾を得ることなく右土地を他に転貸しても、…」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、転貸借の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 賃借人が第三者に貸す
- 賃貸人の同意が必要
- 借地借家法の制限
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
賃借人（転貸人）が賃借物を第三者（転借人）に賃貸すること（民法612条）。
2試験で押さえるポイント
- 賃借人が第三者に貸す
- 賃貸人の同意が必要
- 借地借家法の制限
3定義と基本理解
賃借人（転貸人）が賃借物を第三者（転借人）に賃貸すること（民法612条）。
賃貸人の承諾なく転貸すると、賃貸人は賃貸借契約を解除できる（612条2項）。
- 土地の転貸借に関する以下の1から4までの記述のうち
- 民法の規定
- 判例と下記判決文によれば
- 誤っているものを選びなさい
(判決文) 土地の賃借人が賃貸人の承諾を得ることなく右土地を他に転貸しても、… 【試験・実務の着眼点】 実務・試験の双方で。 転貸借（又貸し）は「賃借人（転貸人）が賃借物を第三者（転借人）に賃貸すること（民法612条）」という理解が土台になります。 権利関係は条文の丸暗記より、要件表（誰が・何を・相手方に対して）で理解すると安定します。 過去問では要件を一つだけ変えた選択肢が多いため、「効力がいつ・誰に及ぶか」まで口に出して確認する習慣が有効です。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 転貸借 | 賃借人（転貸人）が賃借物を第三者（転借人）に賃貸すること（民法612条） |
| 177条の対抗要件 | 不動産についての物権の得喪および変更は、登記をしなければ第三者に対抗できない（民法177条） |
| 不動産登記 | 不動産登記法：所有権保存・移転、抵当権設定 |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4選択肢で問われやすい点
賃借人が第三者に目的物を賃貸する契約。
賃貸人の同意・借地借家法の制限・敷金・原状回復がセットで出題されます。
居住用建物の賃貸借媒介では貸主・借主合計で借賃1か月分（税別）が上限です（宅建業法46条・告示）。
床面積200平方メートル未満の居住用建物の定期建物賃貸借では、転勤・療養等のやむを得ない事情がある場合。
5よくある誤解・注意点
過去問では「低廉な空き家は依頼者の合意が必要です」のような説明が誤り肢になりやすいです。過去問では「重要事項説明は宅建士が行わなければなりません」のような説明が誤り肢になりやすいです。
6覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「無断転貸は解除権の火種」「でも信頼関係破壊がなければ消える」。合意解除は転借人に勝てない。◆ 整理の手順1. 「転貸借（又貸し）」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「無断転貸→賃貸人に解除権（612条2項）」と「有効な転貸でも信頼関係破壊なければ解除不可（判例）」をメモに書き。○×で確認する。3. よくある誤り（「無断転貸をすれば常に即解除できる」と誤解する（信頼関係破壊の判断が必要）。「合意解除で転借人も追い出せる」と誤解する（…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「転貸借」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
7例題で確認
8関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
9よくある質問
転貸借（又貸し）とは何ですか？
転貸借（又貸し）は宅建試験でどう出ますか？
転貸借（又貸し）で間違えやすい点はありますか？
転貸借（又貸し）はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
転貸借は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。