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宅地建物取引士試験 過去問 令和7年度 第23問（宅建業法）
問題
媒介報酬に関する次の記述のうち、正しいものはどれか（消費税考慮不要）。
選択肢
- （1） 売買の媒介報酬は代金の3%が常に上限である
- （2） 代金300万円の売買では一方の依頼者から最大で代金の4%+2万円を受け取れる
- （3） 居住用建物の賃貸借では貸主・借主双方から合計して借賃1か月分が上限である
- （4） 400万円以下の低廉な空き家の売買では依頼者の同意なく現地調査費等を加算できる
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（3）「居住用建物の賃貸借では貸主・借主双方から合計して借賃1か月分が上限である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「居住用建物の賃貸借では貸主・借主双方から合計して借賃1か月分が上限である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「確認ポイントは、選択肢3の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、4）
正答（3）「居住用建物の賃貸借では貸主・借主双方から合計して借賃1か月分が上限である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「居住用建物の賃貸借では貸主・借主双方から合計して借賃1か月分が上限である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「確認ポイントは、選択肢3の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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