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宅地建物取引士試験 過去問 令和7年度 第22問（宅建業法）
問題
手付金等の保全措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 未完成物件で代金の3%以下かつ1000万円以下は保全措置不要である
- （2） 完成物件で代金の10%以下かつ1000万円以下は保全措置不要である
- （3） 保全措置の方法は銀行等の保証のみである
- （4） 買主が宅建業者の場合も保全措置が必要である
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
未完成物件の基準は5%以下かつ1000万円以下です（1は誤り）。保全措置は銀行保証・保険・供託の3方式があります（3は誤り）。買主が宅建業者の場合は適用外です（4は誤り）。確認ポイントは、選択肢2の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。
他の選択肢
（1）
正答（2）「完成物件で代金の10%以下かつ1000万円以下は保全措置不要である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「完成物件で代金の10%以下かつ1000万円以下は保全措置不要である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「完成物件で代金の10%以下かつ1000万円以下の場合は保全措置不要です（宅建業法41条の2）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（2）「完成物件で代金の10%以下かつ1000万円以下は保全措置不要である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「完成物件で代金の10%以下かつ1000万円以下は保全措置不要である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「完成物件で代金の10%以下かつ1000万円以下の場合は保全措置不要です（宅建業法41条の2）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（2）「完成物件で代金の10%以下かつ1000万円以下は保全措置不要である」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「完成物件で代金の10%以下かつ1000万円以下は保全措置不要である」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「完成物件で代金の10%以下かつ1000万円以下の場合は保全措置不要です（宅建業法41条の2）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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