実践演習・権利関係（賃貸借・使用貸借）｜賃借人が賃貸人の承諾なく転貸した場合
賃借人が賃貸人の承諾なく転貸した場合、賃貸人が解除できない「特段の事情」の典型例として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
賃借人が賃貸人の承諾なく転貸した場合、賃貸人が解除できない「特段の事情」の典型例として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 賃借人と転借人が親子で実質的に同一と認められる場合
- （2） 賃借人が法人の場合
- （3） 転借人が外国人の場合
- （4） 転借料が賃料より高い場合
正答
正答は （1） です。
解説
判例は、無断転貸であっても賃借人と転借人が実質的に同一視できる場合（親子・夫婦・会社と代表者等）は背信行為と認めるに足りない特段の事情があるとして解除を否定します。
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