実践演習・権利関係（賃貸借・使用貸借）｜賃借人が賃料を支払わない場合の賃貸人の対応として正しいものはどれか
賃借人が賃料を支払わない場合の賃貸人の対応として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
賃借人が賃料を支払わない場合の賃貸人の対応として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 直ちに鍵を交換して追い出せる
- （2） 賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係破壊の程度に応じて判断される
- （3） 1か月の不払いで即時解除できる
- （4） 賃貸借契約は解除できない
正答
正答は （1） です。
解説
賃貸借の解除は単なる債務不履行（賃料不払い）があれば即時解除できるのではなく、信頼関係が破壊されるほどの不払いがあって初めて解除できるとするのが判例の立場です（信頼関係破壊の法理）。
他の選択肢
（2）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「直ちに鍵を交換して追い出せる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係…」の部分は、正答「直ちに鍵を交換して追い出せる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「直ちに鍵を交換して追い出せる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「1か月の不払いで即時解除できる」の部分は、正答「直ちに鍵を交換して追い出せる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「直ちに鍵を交換して追い出せる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「賃貸借契約は解除できない」の部分は、正答「直ちに鍵を交換して追い出せる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。賃貸借の解除は単なる債務不履行（賃料不払い）があれば即時解除できるのではなく、信頼関係が破壊されるほどの不払いがあって初めて解除できるとするのが判例の立場です（信頼関係破壊の法理）。
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