実践演習・権利関係（担保物権）｜賃料を被担保債権とする抵当権の物上代位について正しいものはどれか
賃料を被担保債権とする抵当権の物上代位について正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
賃料を被担保債権とする抵当権の物上代位について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 賃料への物上代位は認められない
- （2） 抵当権の物上代位として賃料債権に差押えをすることで賃料から優先弁済を受けることができる
- （3） 賃料の物上代位には競売開始が必要
- （4） 賃料物上代位は賃借人の同意が必要
正答
正答は （1） です。
解説
判例により、抵当不動産の賃料債権に対して物上代位が認められています。払渡し前に差押えが必要で（民法304条）、これにより抵当権者は賃料から優先弁済を受けることができます。
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