実践演習・権利関係（賃貸借・使用貸借）｜借地権者が地主の承諾なしに建物を増改築した場合の効果として正しいものはど…
借地権者が地主の承諾なしに建物を増改築した場合の効果として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
借地権者が地主の承諾なしに建物を増改築した場合の効果として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 契約違反であるが解除はできない
- （2） 契約に増改築禁止特約があれば解除の原因となりうる
- （3） 増改築は常に自由にできる
- （4） 地主の事後承諾があれば遡及的に有効になる
正答
正答は （1） です。
解説
借地契約に増改築禁止特約がある場合、無断増改築は契約違反となり解除の原因となります。ただし解除には信頼関係破壊の程度が必要です。
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