実践演習・権利関係（賃貸借・使用貸借）｜賃貸人の地位の移転（所有者の変更）について正しいものはどれか（2020年…
賃貸人の地位の移転（所有者の変更）について正しいものはどれか（2020年改正後）。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
賃貸人の地位の移転（所有者の変更）について正しいものはどれか（2020年改正後）。
選択肢
- （1） 所有者が変わっても賃貸借契約は当然に終了する
- （2） 賃借権の対抗要件を備えた賃借人がいる場合、不動産の譲渡時に賃貸人の地位も当然に新所有者に移転する
- （3） 賃借人の同意が必要
- （4） 新所有者は賃貸借を拒否できる
正答
正答は （1） です。
解説
2020年民法改正で明文化されました（民法605条の2）。賃借権の対抗要件を備えた賃借人がいる場合、不動産の譲渡により賃貸人の地位は当然に譲受人（新所有者）に移転します。賃借人の同意は不要です。
他の選択肢
（2）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「所有者が変わっても賃貸借契約は当然に終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「賃借権の対抗要件を備えた賃借人がいる場合、不動産の譲渡時に賃貸…」の部分は、正答「所有者が変わっても賃貸借契約は当然に終了する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「所有者が変わっても賃貸借契約は当然に終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「賃借人の同意が必要」の部分は、正答「所有者が変わっても賃貸借契約は当然に終了する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「所有者が変わっても賃貸借契約は当然に終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「新所有者は賃貸借を拒否できる」の部分は、正答「所有者が変わっても賃貸借契約は当然に終了する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。2020年民法改正で明文化されました（民法605条の2）。
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