実践演習・権利関係（不動産登記法）｜AはB所有の甲土地を購入し所有権移転登記を完了した。ところが
AはB所有の甲土地を購入し所有権移転登記を完了した。ところが、その後甲土地についてCが「自分が真の所有者だ」と主張し、Bから甲土地を買い受けていたと申し立てた。調べるとBはAとCの両方に甲土地を売却していた（二重売買）。CはAの登記完了後も登記を未了のままである。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
AはB所有の甲土地を購入し所有権移転登記を完了した。ところが、その後甲土地についてCが「自分が真の所有者だ」と主張し、Bから甲土地を買い受けていたと申し立てた。調べるとBはAとCの両方に甲土地を売却していた（二重売買）。CはAの登記完了後も登記を未了のままである。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 売買契約の締結が先のCの方が所有権を取得できる
- （2） AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる
- （3） BがAとCの両方に売却したことが詐欺に当たるためAB間・BC間の契約が無効となる
- （4） Aが登記を完了していても、Cが登記前に強く所有権を主張すれば所有権はCに移転する
正答
正答は （1） です。
解説
不動産物権変動は登記をしなければ第三者に対抗できません（民法177条）。二重売買ではAとCのどちらが先に登記を備えるかで所有権の帰属が決まります。本問ではAが先に登記を完了しているためAが所有権を対抗できます。Cは登記を備えていないため所有権を主張できません。
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