実践演習・権利関係（不動産登記法）｜土地の所有権と建物の所有権が別人に属する場合の法定地上権（民法388条）…
土地の所有権と建物の所有権が別人に属する場合の法定地上権（民法388条）の成立要件として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
土地の所有権と建物の所有権が別人に属する場合の法定地上権（民法388条）の成立要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 要件なしに自動的に成立する
- （2） 抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物の所有者が別々になった場合に成立
- （3） 競売のみで成立し任意売却では成立しない
- （4） 建物があれば常に法定地上権が成立
正答
正答は （1） です。
解説
法定地上権（民法388条）は抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有で、その後競売により土地・建物が別々の所有者になった場合に成立します。建物のための地上権が法律上当然に成立します。
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