実践演習・権利関係（不動産登記法）｜土地の所有権と建物の所有権が別人に属する場合の法定地上権（民法388条）…
土地の所有権と建物の所有権が別人に属する場合の法定地上権（民法388条）の成立要件として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
土地の所有権と建物の所有権が別人に属する場合の法定地上権（民法388条）の成立要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 要件なしに自動的に成立する
- （2） 抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物の所有者が別々になった場合に成立
- （3） 競売のみで成立し任意売却では成立しない
- （4） 建物があれば常に法定地上権が成立
正答
正答は （1） です。
解説
法定地上権（民法388条）は抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有で、その後競売により土地・建物が別々の所有者になった場合に成立します。
他の選択肢
（2）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「要件なしに自動的に成立する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物…」の部分は、正答「要件なしに自動的に成立する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「要件なしに自動的に成立する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「競売のみで成立し任意売却では成立しない」の部分は、正答「要件なしに自動的に成立する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「要件なしに自動的に成立する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「建物があれば常に法定地上権が成立」の部分は、正答「要件なしに自動的に成立する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。法定地上権（民法388条）は抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有で、その後競売により土地・建物が別々の所有者になった場合に成立します。
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