実践演習 · レベル3 · 権利関係

実践演習・権利関係（借地借家法）｜AはB所有の土地を賃借して建物を建て居住している（借地権設定・存続期間3…

AはB所有の土地を賃借して建物を建て居住している（借地権設定・存続期間30年）。存続期間満了の6か月前に、AはBに対して「更新後の借地権の存続期間を20年としてほしい」と申し出た。Bはこれに応じた。この場合に関する記述として借地借家法の規定によれば正しいものはどれか。

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（1）更新後の存続期間は当事者の合意に従い20年となる
（2）最初の更新後の法定存続期間は20年（それ以降は10年）であり、20年という合意は法定期間と一致しているため有効。ただし借地借家法上これより短い期間の合意は無効となる
（3）更新後は存続期間を自由に定めることができ、1年でもよい
（4）更新後の存続期間は常に30年となる

正答は （1） です。

（2）
根拠の記述が異なります。解説では「その後の更新は10年）が法」が根拠ですが、（2）は「最初の更新後の法」を根拠とする内容です
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「更新後の存続期間は当事者の合意に従い20年となる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「更新後は存続期間を自由に定めることができ、1年でもよい」の部分は、正答「更新後の存続期間は当事者の合意に従い20年となる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「更新後の存続期間は当事者の合意に従い20年となる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「更新後の存続期間は常に30年となる」の部分は、正答「更新後の存続期間は当事者の合意に従い20年となる」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください

分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。借地権の最初の更新後の存続期間は20年（その後の更新は10年）が法定されています（借地借家法4条）。

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