実践演習・宅建業法（宅建士・登録・宅建士証）｜宅建士Aは甲県知事の登録を受け
宅建士Aは甲県知事の登録を受け、甲県内の宅建業者Bに専任の宅建士として勤務している。Aは宅建士としての業務のほかに、勤務時間外に個人的に不動産コンサルティング業を行い、顧客から報酬を受け取っていた。また、Aは名義貸し（Cが宅建業を営む際にAの氏名・宅建士証番号を使用させること）を行っていた。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
宅建士Aは甲県知事の登録を受け、甲県内の宅建業者Bに専任の宅建士として勤務している。Aは宅建士としての業務のほかに、勤務時間外に個人的に不動産コンサルティング業を行い、顧客から報酬を受け取っていた。また、Aは名義貸し（Cが宅建業を営む際にAの氏名・宅建士証番号を使用させること）を行っていた。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 勤務時間外の業務であるため宅建業法の規制は及ばない
- （2） Aが宅建士の名義を他者に貸与することは許されず、指示・事務禁止処分や、情状が特に重い場合等には登録消除処分の対象となる
- （3） 名義貸しは宅建業法では禁止されていない
- （4） 不動産コンサルティング業は宅建業に該当しないため問題ない
正答
正答は （1） です。
解説
宅建士の名義貸しは宅建士制度の信頼を害する行為であり、指示処分・事務禁止処分や、情状が特に重い場合等には登録消除処分の対象となります。
正解の理由
名義貸しを行った宅建士は事務禁止処分・登録消除処分の対象となります。なお宅建業者が宅建士の名義を借りて業を行った場合は無免許営業等の問題が生じます。
他の選択肢
（2）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（3）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「勤務時間外の業務であるため宅建業法の規制は及ばない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「名義貸しは宅建業法では禁止されていない」の部分は、正答「勤務時間外の業務であるため宅建業法の規制は及ばない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「勤務時間外の業務であるため宅建業法の規制は及ばない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「不動産コンサルティング業は宅建業に該当しないため問題ない」の部分は、正答「勤務時間外の業務であるため宅建業法の規制は及ばない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。宅建士の名義貸しは宅建士制度の信頼を害する行為であり、指示処分・事務禁止処分や、情状が特に重い場合等には登録消除処分の対象となります。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。