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宅地建物取引士試験 過去問 令和7年度 第45問（税・その他）
問題
不動産に係る消費税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 土地の売買には消費税が課される
- （2） 住宅用建物の貸付（1か月以上）は非課税である
- （3） 個人が自宅を売却する場合は常に消費税が課されない
- （4） 事業者が新築建物を売却する場合の消費税の課税標準は建物部分の代金のみである
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
消費税の課税標準は建物部分のみで土地は非課税です（消費税法6条別表）。
他の選択肢
（1、2）
正答（4）「事業者が新築建物を売却する場合の消費税の課税標準は建物部分の代金のみである」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「事業者が新築建物を売却する場合の消費税の課税標準は建物部分の代金のみである」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「確認ポイントは、選択肢4の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（4）「事業者が新築建物を売却する場合の消費税の課税標準は建物部分の代金のみである」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「事業者が新築建物を売却する場合の消費税の課税標準は建物部分の代金のみである」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「確認ポイントは、選択肢4の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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