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宅地建物取引士試験 実践演習 第86問（権利関係）
共有物の管理行為（保存・管理・変更）のうち、共有者全員の同意が必要なものはどれか。
問題
共有物の管理行為（保存・管理・変更）のうち、共有者全員の同意が必要なものはどれか。
選択肢
- （1） 保存行為
- （2） 管理行為（利用・改良）
- （3） 変更行為（処分・重要な変更）
- （4） いずれも持分過半数でよい
正答
正答は （3） です。
解説
相隣関係：竹木の根は自ら切除可・枝は原則所有者に・境界から50cmは慣習で変更可
正解の理由
竹木の根が境界を越えたら自ら切除可（民法233条2項）。枝は原則として所有者に切除させます。建物の境界からの距離（50cm）は慣習・条例で変更可（民法234条・236条）。袋地通行権は有償が原則（民法212条）。
（3） 変更行為（処分・重要な変更）
他の選択肢
（1） 保存行為
この肢「保存行為」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 竹木の根が境界を越えたら自ら切除可（民法233条2項）。枝は原則として所有者に切除させます。建物の境界からの距離（50cm）は慣習・条例で変更可（民法234条・236条）。袋地通行権は有償が原則（民… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（2） 管理行為（利用・改良）
この肢「管理行為（利用・改良）」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 竹木の根が境界を越えたら自ら切除可（民法233条2項）。枝は原則として所有者に切除させます。建物の境界からの距離（50cm）は慣習・条例で変更可（民法234条・236条）。袋地通行権は有償が原則（民… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（4） いずれも持分過半数でよい
この肢「いずれも持分過半数でよい」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 竹木の根が境界を越えたら自ら切除可（民法233条2項）。枝は原則として所有者に切除させます。建物の境界からの距離（50cm）は慣習・条例で変更可（民法234条・236条）。袋地通行権は有償が原則（民… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。
学習のヒント
共有物の管理は行為の重大性に応じて必要な同意が異なります（民法251条・252条）。変更行為（処分・重要な変更）は全員の同意、管理行為は持分の過半数、保存行為は各共有者が単独で行えます。
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