宅地建物取引士試験 実践演習 第10060問（法令上の制限）

正解の理由

防火地域・準防火地域以外での10平方メートル以内の増築は建築確認が不要です（建築基準法6条2項）。新築・特殊建築物への用途変更・一定規模以上の増改築は確認申請が必要です。

（1） 木造2階建て住宅の新築

他の選択肢

• （2） 鉄筋コンクリート造の増築（面積10平方メートル以下・防火地域外）

  この肢は「鉄筋コンクリート造の増築（面積10平方メートル以下・防火地域外）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「木造2階建て住宅の新築」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「鉄筋コンクリート造の増築（面積10平方メートル以下・防火地域外）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 都市計画区域内での10平方メートル超の増築

  この肢は「都市計画区域内での10平方メートル超の増築」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「木造2階建て住宅の新築」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都市計画区域内での10平方メートル超の増築」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 特殊建築物（病院等）への用途変更

  この肢は「特殊建築物（病院等）への用途変更」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「木造2階建て住宅の新築」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「特殊建築物（病院等）への用途変更」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。