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宅地建物取引士試験 実践演習 第10383問（税・その他）
問題
不動産取得税の住宅用土地の課税標準の特例として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 評価額の3分の1が課税標準
- （2） 評価額の2分の1が課税標準（特例）
- （3） 新築住宅（一般）は評価額から1000万円控除
- （4） 中古住宅には特例は一切ない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「評価額の3分の1が課税標準」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「評価額の3分の1が課税標準」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「住宅用土地（一定要件）の不動産取得税は固定資産税評価額の2分の1が課税標準になる特例があります（地方税法附則11条の5）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「評価額の3分の1が課税標準」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「評価額の3分の1が課税標準」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「住宅用土地（一定要件）の不動産取得税は固定資産税評価額の2分の1が課税標準になる特例があります（地方税法附則11条の5）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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