宅地建物取引士試験 実践演習 第10395問（宅建業法）

正解の理由

不利益となる重要な事実を故意に告げなかった場合の整理は、主として宅建業法第44条第1項第2号（禁止行為）や第35条・第40条と一体的に行います。一方、第47条は「虚偽の」重要事項説明等を規律する規定であり、条文対応として「47条違反による行政処分」とだけ括るのは不正確です（この選択肢が誤り）。媒介契約上の善管注意義務違反・不法行為による損害賠償や、事情によっては刑事責任が問題になり得る、という各記載は一般的に妥当です。

（1） 宅建業法47条違反による行政処分

他の選択肢

• （2） 債務不履行（善管注意義務違反）に基づく損害賠償

  「債務不履行（善管注意義務違反）に基づく損害賠償」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「宅建業法47条違反による行政処分」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 不法行為に基づく損害賠償

  「不法行為に基づく損害賠償」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「宅建業法47条違反による行政処分」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 刑事罰（詐欺罪等）の可能性

  「刑事罰（詐欺罪等）の可能性」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「宅建業法47条違反による行政処分」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。