宅地建物取引士試験 実践演習 第10442問（権利関係）

正解の理由

地主が借地上建物の第三者への売却（借地権の譲渡）を承諾しない場合、借地人は裁判所（借地非訟）に地主の承諾に代わる許可を申し立てることができます（借地借家法19条）。

（1） 建物の売却自体が禁止される

他の選択肢

• （2） 裁判所（借地非訟）に地主の承諾に代わる許可を申し立てることができる

  この肢は「裁判所（借地非訟）に地主の承諾に代わる許可を申し立てることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の売却自体が禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「裁判所（借地非訟）に地主の承諾に代わる許可を申し立てることができる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 地主への通知のみで建物を売却できる

  この肢は「地主への通知のみで建物を売却できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の売却自体が禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地主への通知のみで建物を売却できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 借地権が消滅し買主は建物のみ取得する

  この肢は「借地権が消滅し買主は建物のみ取得する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の売却自体が禁止される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地権が消滅し買主は建物のみ取得する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。