宅地建物取引士試験 実践演習 第10755問（権利関係）

正解の理由

定期建物賃貸借は書面（または電磁的記録）によって締結し（借地借家法38条1項）、さらに契約締結前に更新がない旨等を書面で賃借人に説明する手続きが必要です（同条3項）。

（1） 口頭で締結できる

他の選択肢

• （2） 書面によること・更新がない旨を書面で事前に告知することが必要

  この肢は「書面によること・更新がない旨を書面で事前に告知することが必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「口頭で締結できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「書面によること・更新がない旨を書面で事前に告知することが必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 公正証書でなければならない

  この肢は「公正証書でなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「口頭で締結できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公正証書でなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 通常の賃貸借と同様の手続きでよい

  この肢は「通常の賃貸借と同様の手続きでよい」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「口頭で締結できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「通常の賃貸借と同様の手続きでよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。