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宅地建物取引士試験 実践演習 第10756問（権利関係）
問題
区分所有建物の敷地に関して正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 敷地は区分所有者全員が単独で所有する
- （2） 専有部分を持つ区分所有者は建物の敷地について利用権（敷地利用権）を持つ
- （3） 敷地は管理会社が所有する
- （4） 敷地の持分は変更できない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「敷地は区分所有者全員が単独で所有する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「敷地は区分所有者全員が単独で所有する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「区分所有者は専有部分と切り離せない形で建物の敷地についての利用権（敷地利用権）を有します（区分所有法22条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「敷地は区分所有者全員が単独で所有する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「敷地は区分所有者全員が単独で所有する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「区分所有者は専有部分と切り離せない形で建物の敷地についての利用権（敷地利用権）を有します（区分所有法22条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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