宅地建物取引士試験 実践演習 第10212問（権利関係）

正解の理由

共用部分の変更（重大変更）は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議が必要です（区分所有法17条1項）。ただし形状・効用の著しい変更を伴わない軽微な変更は過半数でよいです。

（1） 過半数決議

他の選択肢

• （2） 4分の3以上の特別決議

  この肢「4分の3以上の特別決議」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 共用部分の変更（重大変更）は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議が必要です（区分所有法17条1項）。ただし形状・効用の著しい変更を伴わない軽微な変更は過半数でよいです。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） 5分の4以上の特別決議

  この肢「5分の4以上の特別決議」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 共用部分の変更（重大変更）は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議が必要です（区分所有法17条1項）。ただし形状・効用の著しい変更を伴わない軽微な変更は過半数でよいです。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 全員の同意

  この肢「全員の同意」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 共用部分の変更（重大変更）は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議が必要です（区分所有法17条1項）。ただし形状・効用の著しい変更を伴わない軽微な変更は過半数でよいです。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。