宅地建物取引士試験 実践演習 第10213問（権利関係）

正解の理由

仮登記には対抗力はありませんが順位保全効があります（不動産登記法105条・106条）。本登記に移行した場合は仮登記の順位が保全され、仮登記後の第三者に優先することができます。

（1） 仮登記は本登記と同じ対抗力を持つ

他の選択肢

• （2） 仮登記は順位保全の効力があり、本登記に移行すると仮登記の順位で本登記の効力が生じる

  この肢は「仮登記は順位保全の効力があり、本登記に移行すると仮登記の順位で本登記の効力が生じる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記は本登記と同じ対抗力を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記は順位保全の効力があり、本登記に移行すると仮登記の順位で本登記の効力が生…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 仮登記後は第三者は登記申請できない

  この肢は「仮登記後は第三者は登記申請できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記は本登記と同じ対抗力を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記後は第三者は登記申請できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 仮登記は10年で失効する

  この肢は「仮登記は10年で失効する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記は本登記と同じ対抗力を持つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記は10年で失効する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。