宅地建物取引士試験 実践演習 第10047問（権利関係）

正解の理由

不動産登記の申請は、登記所の窓口への書面申請のほかオンライン申請（電子申請）も認められています（不動産登記法18条）。代理人による申請も可能です。

（1） 必ず登記所の窓口に出頭して申請しなければならない

他の選択肢

• （2） 書面申請またはオンライン申請ができる

  この肢は「書面申請またはオンライン申請ができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「必ず登記所の窓口に出頭して申請しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「書面申請またはオンライン申請ができる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 代理人による申請はできない

  この肢は「代理人による申請はできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「必ず登記所の窓口に出頭して申請しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人による申請はできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 申請は売主のみが行う

  この肢は「申請は売主のみが行う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「必ず登記所の窓口に出頭して申請しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「申請は売主のみが行う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。