宅地建物取引士試験 実践演習 第10074問（権利関係）

正解の理由

仮登記は本登記の順位保全効を持ちます（不動産登記法105条）。本登記がされると仮登記の順位が遡及し、仮登記後に登記した第三者に対抗できます。

（1） 仮登記だけで第三者に物権変動を対抗できる

他の選択肢

• （2） 仮登記は本登記の順位保全効を持つ

  この肢は「仮登記は本登記の順位保全効を持つ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記だけで第三者に物権変動を対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記は本登記の順位保全効を持つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 仮登記後は当該不動産の取引が禁止される

  この肢は「仮登記後は当該不動産の取引が禁止される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記だけで第三者に物権変動を対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記後は当該不動産の取引が禁止される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 仮登記は2年で自動的に失効する

  この肢は「仮登記は2年で自動的に失効する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記だけで第三者に物権変動を対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記は2年で自動的に失効する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。