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宅地建物取引士試験 実践演習 第10808問（権利関係）
問題
AはB所有の土地を賃借し、その土地上に自己所有の建物（登記済み）を建築して居住している。BはC銀行から借入れをしており、BC間の借入れ前から土地上に建物が存在し建物登記も完了していた。Bが返済不能となりC銀行が土地を競売にかけた。土地をDが競落した場合に関する記述として民法・借地借家法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） AはDに対して借地権を主張できず直ちに土地を明け渡さなければならない
- （2） Aの建物に登記があれば借地権の対抗要件を備えており、DはAの借地権を認めなければならない
- （3） Dは競落後6か月以内にAに立ち退きを求めれば、Aは無条件に退去しなければならない
- （4） 土地の競落によりAの建物は自動的にDの所有物となる
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（AD）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（4）
正答（1）「AはDに対して借地権を主張できず直ちに土地を明け渡さなければならない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「AはDに対して借地権を主張できず直ちに土地を明け渡さなければならない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「借地権者は借地上に登記された建物を有することで第三者（競落人Dを含む）に対して借地権を対抗できます（借地借家法10条1…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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