宅地建物取引士試験 実践演習 第10809問（権利関係）

正解の理由

不動産物権変動は登記をしなければ第三者に対抗できません（民法177条）。二重売買ではAとCのどちらが先に登記を備えるかで所有権の帰属が決まります。本問ではAが先に登記を完了しているためAが所有権を対抗できます。Cは登記を備えていないため所有権を主張できません。

（1） 売買契約の締結が先のCの方が所有権を取得できる

他の選択肢

• （2） AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる

  この肢は「AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買契約の締結が先のCの方が所有権を取得できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） BがAとCの両方に売却したことが詐欺に当たるためAB間・BC間の契約が無効となる

  この肢は「BがAとCの両方に売却したことが詐欺に当たるためAB間・BC間の契約が無効となる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買契約の締結が先のCの方が所有権を取得できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BがAとCの両方に売却したことが詐欺に当たるためAB間・BC間の契約が無効となる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aが登記を完了していても、Cが登記前に強く所有権を主張すれば所有権はCに移転する

  この肢は「Aが登記を完了していても、Cが登記前に強く所有権を主張すれば所有権はCに移転する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買契約の締結が先のCの方が所有権を取得できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが登記を完了していても、Cが登記前に強く所有権を主張すれば所有権はCに移転する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。