宅地建物取引士試験実践演習第10823問（税・その他）

問題

Aは新築の一戸建て住宅（延べ面積120㎡・自己居住用）を購入した。固定資産税評価額は建物1200万円・土地2000万円である。住宅取得後、不動産取得税がどのくらいかかるか確認している。この場合に関する記述として地方税法の規定（当分の間の特例を含む）によれば正しいものはどれか。

（1）建物の不動産取得税は1200万円×4%＝48万円である（特例なし）
（2）新築住宅（延べ面積50㎡以上240㎡以下）の建物の不動産取得税は課税標準から1200万円を控除した額×3%となり、建物評価額1200万円の場合は(1200万円－1200万円)×3%＝0円となる
（3）土地の不動産取得税は2000万円×3%＝60万円であり、住宅用地の特例は関係ない
（4）不動産取得税は取得後すぐに自分で税務署に申告して納付する

正答は （1） です。

（2、4）
正答（1）「建物の不動産取得税は1200万円×4%＝48万円である（特例なし）」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「建物の不動産取得税は1200万円×4%＝48万円である（特例なし）」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「新築住宅（延べ面積50㎡以上240㎡以下の場合）の建物の不動産取得税は課税標準から1200万円を控除します（地方税法7…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「建物の不動産取得税は1200万円×4%＝48万円である（特例なし）」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「建物の不動産取得税は1200万円×4%＝48万円である（特例なし）」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「新築住宅（延べ面積50㎡以上240㎡以下の場合）の建物の不動産取得税は課税標準から1200万円を控除します（地方税法7…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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