宅地建物取引士試験 実践演習 第10985問（宅建業法）

正解の理由

宅建士は取引の関係者から請求があった場合には業務上の全ての場面で宅建士証を提示しなければなりません（宅建業法22条の4）。また重要事項説明時には請求がなくても提示義務があります（同法35条4項）。相手方が宅建業者であっても提示義務は免除されません。AはC社への説明時・別案件での請求時ともに義務違反であり、指示処分等の対象となります。

（1） 相手方がC社（宅建業者）の役員であれば宅建士証の提示義務はない

他の選択肢

• （2） 宅建士は重要事項説明の際は相手方から請求がなくても宅建士証を提示しなければならない（宅建業法35条4項）。また相手方から請求を受けた場合には業務上の全ての場面で宅建士証を提示しなければならない（宅建業法22条の4）。Aは複数の場面で義務に違反しており、指示処分等の対象となる可能性がある

  この肢は「宅建士は重要事項説明の際は相手方から請求がなくても宅建士証を提示しなければならない（宅建業法35条4項）。また相手方から請求を受けた場合には業務上の全ての場面で宅建士証を提示しなければならない（宅建業法22条の4）。Aは複数の場面で義務に違反しており、指示処分等の対象となる可能性がある」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「相手方がC社（宅建業者）の役員であれば宅建士証の提示義務はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建士は重要事項説明の際は相手方から請求がなくても宅建士証を提示しなければなら…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 宅建士証の提示は任意的なもので、不提示に罰則はない

  この肢は「宅建士証の提示は任意的なもので、不提示に罰則はない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「相手方がC社（宅建業者）の役員であれば宅建士証の提示義務はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建士証の提示は任意的なもので、不提示に罰則はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） C社の役員への説明は重要事項説明書の交付のみで足り、説明・提示は不要

  この肢は「C社の役員への説明は重要事項説明書の交付のみで足り、説明・提示は不要」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「相手方がC社（宅建業者）の役員であれば宅建士証の提示義務はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「C社の役員への説明は重要事項説明書の交付のみで足り、説明・提示は不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。