宅地建物取引士試験 実践演習 第10986問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率：60㎡÷150㎡=40%＜50%→適法。容積率：前面道路6m×4/10=240%と指定容積率100%を比較し小さい方（100%）を適用。100㎡÷150㎡=66.7%＜100%→適法。高さ：8m＜絶対高さ制限10m→適法。全ての制限に適合しています。

（1） 建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/10=240%>100%なので容積率は指定の100%が適用。高さ8m<10mでOK。全て適合

他の選択肢

• （2） 容積率は道路幅員による制限で60%になる

  この肢は「容積率は道路幅員による制限で60%になる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/1…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「容積率は道路幅員による制限で60%になる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建ぺい率は60%を超えているため違反

  この肢は「建ぺい率は60%を超えているため違反」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/1…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建ぺい率は60%を超えているため違反」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 高さ8mは制限を超えている

  この肢は「高さ8mは制限を超えている」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/1…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「高さ8mは制限を超えている」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。