宅地建物取引士試験 実践演習 第176問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（2） 換地は従前の土地とみなされ清算金も確定する

他の選択肢

• （1） 換地は仮の土地とみなされる

  この肢は「換地は仮の土地とみなされる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「換地は従前の土地とみなされ清算金も確定する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地は仮の土地とみなされる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 従前の土地の所有権が消滅する

  換地処分の公告翌日から換地が従前の土地とみなされますが、所有権は換地に引き継がれます（土地区画整理法104条1項）。消滅するのではなく移転します。

• （4） 借地権者の権利がすべて消滅する

  この肢は「借地権者の権利がすべて消滅する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「換地は従前の土地とみなされ清算金も確定する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地権者の権利がすべて消滅する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

換地処分の公告があった翌日から、換地は従前の土地（換地前の土地）とみなされ（土地区画整理法104条1項）、清算金も確定し関係者の権利義務関係が整理されます。