宅地建物取引士試験 実践演習 第175問（法令上の制限）

正解の理由

市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域での1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は市街化調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。

（1） 農林漁業者が建てる農業用倉庫

他の選択肢

• （2） 500㎡の住宅分譲地

  この肢は「500㎡の住宅分譲地」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「農林漁業者が建てる農業用倉庫」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「500㎡の住宅分譲地」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 工場の新設

  この肢は「工場の新設」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「農林漁業者が建てる農業用倉庫」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「工場の新設」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 一般住宅の建築

  この肢は「一般住宅の建築」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「農林漁業者が建てる農業用倉庫」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「一般住宅の建築」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

市街化調整区域での開発行為は原則許可が必要ですが、農林漁業者が農業・林業・漁業用施設（農業用倉庫・農家住宅等）を建てるための開発行為は例外的に許可不要です（都市計画法29条1項2号）。