宅地建物取引士試験 実践演習 第234問（税・その他）

正解の理由

地価公示の基準日は毎年1月1日で土地鑑定委員会（国土交通省）が実施（地価公示法）。公示価格は鑑定評価の規準となります（同法8条）。不動産鑑定評価の3手法：原価法・取引事例比較法・収益還元法。

（1） 取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ

他の選択肢

• （2） 取引事例比較法・積算法・収益還元法の3つ

  この肢は「取引事例比較法・積算法・収益還元法の3つ」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「取引事例比較法・積算法・収益還元法の3つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 比準価格・収益価格・積算価格の3方式がある（方式名は同じ）

  この肢は「比準価格・収益価格・積算価格の3方式がある（方式名は同じ）」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「比準価格・収益価格・積算価格の3方式がある（方式名は同じ）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 鑑定評価では1方式のみ使用する

  この肢は「鑑定評価では1方式のみ使用する」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「鑑定評価では1方式のみ使用する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。