宅地建物取引士試験 実践演習 第235問（権利関係）

正解の理由

売買では代金と引渡しは同時履行の関係（民法533条）。解除は原則として相当の期間を定めた催告後に行います（民法541条）。契約不適合責任の通知は知った時から1年以内（民法566条）。

（4） 要件を問わず即時に契約を全部解除して代金全額返還を請求

他の選択肢

• （1） 追完請求（修繕要求）

  「追完請求（修繕要求）」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「要件を問わず即時に契約を全部解除して代金全額返還を請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 代金減額請求

  「代金減額請求」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「要件を問わず即時に契約を全部解除して代金全額返還を請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 損害賠償請求

  「損害賠償請求」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「要件を問わず即時に契約を全部解除して代金全額返還を請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

契約不適合があった場合でも、買主が「要件を問わず即時に全部解除」できるわけではありません（民法541条）。軽微な不適合の場合は解除できません（同条ただし書）。解除には原則として追完請求→相当期間経過→解除という手順が必要です。