宅地建物取引士試験 実践演習 第182問（権利関係）

正解の理由

専任・専属専任媒介の有効期間の上限は3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。専任は7日以内、専属専任は5日以内にレインズ登録が必要。業務報告は専任2週間に1回、専属専任1週間に1回。

（2） 書面または電磁的記録で締結しなければならない

他の選択肢

• （1） 公正証書で締結しなければならない

  この肢は「公正証書で締結しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「書面または電磁的記録で締結しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公正証書で締結しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 口頭でも成立する

  この肢は「口頭でも成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「書面または電磁的記録で締結しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「口頭でも成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 期間は1年以上

  この肢は「期間は1年以上」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「書面または電磁的記録で締結しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間は1年以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

定期建物賃貸借（定期借家）は書面または電磁的記録で締結しなければなりません（借地借家法38条1項）。公正証書は必須ではありません（公正証書が必須なのは事業用定期借地権です）。