宅地建物取引士試験 実践演習 第393問（税・その他）

正解の理由

住宅金融支援機構はフラット35（民間住宅ローンの証券化支援）が主業務。フラット35は全期間固定金利のみで変動金利の選択はできません。金利は各民間金融機関が独自に設定。返済期間は15年以上35年以下。

（4） 給与所得者のみが利用できる

他の選択肢

• （1） 取得した住宅に自ら居住する

  「取得した住宅に自ら居住する」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「給与所得者のみが利用できる」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 借入金の償還期間が10年以上

  「借入金の償還期間が10年以上」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「給与所得者のみが利用できる」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 床面積が50平方メートル以上（一定の要件下では40平方メートル以上）

  「床面積が50平方メートル以上（一定の要件下では40平方メートル以上）」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「給与所得者のみが利用できる」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。