宅地建物取引士試験 実践演習 第397問（税・その他）

正解の理由

地価公示の基準日は毎年1月1日で土地鑑定委員会（国土交通省）が実施（地価公示法）。公示価格は鑑定評価の規準となります（同法8条）。不動産鑑定評価の3手法：原価法・取引事例比較法・収益還元法。

（1） 更地（建物等のない土地）としての価格

他の選択肢

• （2） 現況（現在の状態）の価格

  この肢は「現況（現在の状態）の価格」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「更地（建物等のない土地）としての価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「現況（現在の状態）の価格」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 開発後の価格

  この肢は「開発後の価格」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「更地（建物等のない土地）としての価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「開発後の価格」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 最高価格で取引された価格

  この肢は「最高価格で取引された価格」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「更地（建物等のない土地）としての価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「最高価格で取引された価格」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。