宅地建物取引士試験 実践演習 第842問（税・その他）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（3） フラット35は民間金融機関が貸し付けを行い住宅金融支援機構がその債権を買い取る証券化支援型のローンであり、金利は借入時に確定し返済完了まで変わらない全期間固定金利型

他の選択肢

• （1） フラット35は変動金利型ローンであり、借入時の金利が将来変動する

  この肢は「フラット35は変動金利型ローンであり、借入時の金利が将来変動する」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「フラット35は民間金融機関が貸し付けを行い住宅金融支援機構がその債権を買い取る証券化支援型のローンであり、金利…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「フラット35は変動金利型ローンであり、借入時の金利が将来変動する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） フラット35は融資対象住宅の床面積が30㎡以上であれば利用できる

  この肢は「フラット35は融資対象住宅の床面積が30㎡以上であれば利用できる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「フラット35は民間金融機関が貸し付けを行い住宅金融支援機構がその債権を買い取る証券化支援型のローンであり、金利…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「フラット35は融資対象住宅の床面積が30㎡以上であれば利用できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） フラット35を利用する場合、頭金は不要で購入金額全額を融資できる

  この肢は「フラット35を利用する場合、頭金は不要で購入金額全額を融資できる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「フラット35は民間金融機関が貸し付けを行い住宅金融支援機構がその債権を買い取る証券化支援型のローンであり、金利…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「フラット35を利用する場合、頭金は不要で購入金額全額を融資できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。