宅地建物取引士試験 実践演習 第875問（税・その他）

正解の理由

固定資産税は市町村（東京23区は都）が課す地方税です（地方税法343条）。賦課期日は毎年1月1日。評価替えは3年ごと（基準年度）。住宅用地の特例：200㎡以下は課税標準1/6、超過部分は1/3。

（2） 固定資産税：土地5000万円×1/6×1.4%+建物2000万円×1.4%=11.67万円+28万円=39.67万円、都市計画税：土地5000万円×1/3×0.3%+建物2000万円×0.3%=5万円+6万円=11万円

他の選択肢

• （1） 固定資産税：(5000万円+2000万円)×1.4%=98万円、都市計画税：(5000万円+2000万円)×0.3%=21万円

  この肢は「固定資産税：(5000万円+2000万円)×1.4%=98万円、都市計画税：(5000万円+2000万円)×0.3%=21万円」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「固定資産税：土地5000万円×1/6×1.4%+建物2000万円×1.4%=11.67万円+28万円=39.6…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「固定資産税：(5000万円+2000万円)×1.4%=98万円、都市計画税：(…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 固定資産税の土地部分は評価額そのままに1.4%を乗じる

  この肢は「固定資産税の土地部分は評価額そのままに1.4%を乗じる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「固定資産税：土地5000万円×1/6×1.4%+建物2000万円×1.4%=11.67万円+28万円=39.6…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「固定資産税の土地部分は評価額そのままに1.4%を乗じる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 都市計画税は固定資産税評価額の2分の1に0.3%を乗じる

  この肢は「都市計画税は固定資産税評価額の2分の1に0.3%を乗じる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「固定資産税：土地5000万円×1/6×1.4%+建物2000万円×1.4%=11.67万円+28万円=39.6…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都市計画税は固定資産税評価額の2分の1に0.3%を乗じる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。