宅地建物取引士試験 実践演習 第874問（法令上の制限）

正解の理由

換地処分の公告翌日から換地が確定します（土地区画整理法104条）。仮換地の指定後は従前地を使用できなくなります（同法99条）。組合設立には土地所有者・借地権者の各2/3以上の同意が必要です。

（3） 土地区画整理事業の施行中であっても宅地の売買は原則として自由に行えるが、換地処分が完了するまでは仮換地が従前地の代わりに取引の対象となることが多い

他の選択肢

• （1） 土地区画整理事業の施行区域内の土地は売買が禁止されている

  この肢は「土地区画整理事業の施行区域内の土地は売買が禁止されている」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「土地区画整理事業の施行中であっても宅地の売買は原則として自由に行えるが、換地処分が完了するまでは仮換地が従前地…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「土地区画整理事業の施行区域内の土地は売買が禁止されている」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 施行区域内の宅地の売買は自由にできるが、施行者（組合）への通知義務がある場合がある

  この肢は「施行区域内の宅地の売買は自由にできるが、施行者（組合）への通知義務がある場合がある」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「土地区画整理事業の施行中であっても宅地の売買は原則として自由に行えるが、換地処分が完了するまでは仮換地が従前地…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「施行区域内の宅地の売買は自由にできるが、施行者（組合）への通知義務がある場合が…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 施行区域内の土地の売買には土地区画整理審査委員会の許可が必要

  この肢は「施行区域内の土地の売買には土地区画整理審査委員会の許可が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「土地区画整理事業の施行中であっても宅地の売買は原則として自由に行えるが、換地処分が完了するまでは仮換地が従前地…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「施行区域内の土地の売買には土地区画整理審査委員会の許可が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

土地区画整理事業の施行中であっても、施行区域内の宅地の売買は原則として自由に行えます（土地区画整理法76条等）。