宅地建物取引士試験 実践演習 第873問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 境界線上の工作物は相隣者の共有と推定される（民法229条）。Bの反対がある以上Aは単独で解体できないが、老朽化で危険な場合は自己の費用で保存行為として解体できる

他の選択肢

• （1） 所有者不明の場合、Aが単独でブロック塀を解体できる

  この肢は「所有者不明の場合、Aが単独でブロック塀を解体できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「境界線上の工作物は相隣者の共有と推定される（民法229条）。Bの反対がある以上Aは単独で解体できないが、老朽化…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「所有者不明の場合、Aが単独でブロック塀を解体できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） ブロック塀は隣地所有者Bのものであるため、Aは手出しできない

  この肢は「ブロック塀は隣地所有者Bのものであるため、Aは手出しできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「境界線上の工作物は相隣者の共有と推定される（民法229条）。Bの反対がある以上Aは単独で解体できないが、老朽化…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「ブロック塀は隣地所有者Bのものであるため、Aは手出しできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 境界の工作物は市区町村が管理する

  この肢は「境界の工作物は市区町村が管理する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「境界線上の工作物は相隣者の共有と推定される（民法229条）。Bの反対がある以上Aは単独で解体できないが、老朽化…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「境界の工作物は市区町村が管理する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

境界線上の工作物は相隣者の共有と推定されます（民法229条）。共有物の変更行為（解体等）は全員の同意が必要ですが（民法251条1項）、老朽化で危険な場合は保存行為（安全確保）として自己の費用で対応できる場合があります。