宅地建物取引士試験 実践演習 第872問（宅建業法）

正解の理由

37条書面は売買・交換・賃貸借の全取引で契約の双方当事者に交付が義務（宅建業法37条）。引渡し時期・移転登記申請時期は必要的記載事項。2021年改正で押印は不要になり記名のみで足ります。

（3） 住宅ローン特約（④）は定めがある場合に記載する任意的記載事項

他の選択肢

• （1） 引渡し時期（②）は任意的記載事項

  この肢は「引渡し時期（②）は任意的記載事項」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「住宅ローン特約（④）は定めがある場合に記載する任意的記載事項」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「引渡し時期（②）は任意的記載事項」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 代金の支払方法（①）は任意的記載事項

  この肢は「代金の支払方法（①）は任意的記載事項」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「住宅ローン特約（④）は定めがある場合に記載する任意的記載事項」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代金の支払方法（①）は任意的記載事項」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 構造上の瑕疵の保証（③）は定めがある場合に記載する必要的記載事項

  この肢は「構造上の瑕疵の保証（③）は定めがある場合に記載する必要的記載事項」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「住宅ローン特約（④）は定めがある場合に記載する任意的記載事項」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「構造上の瑕疵の保証（③）は定めがある場合に記載する必要的記載事項」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

37条書面の任意的記載事項（定めがある場合に記載）はローン特約・危険負担・瑕疵担保等の定めです（宅建業法37条1項7号〜11号）。引渡し時期・代金の支払方法は必要的記載事項、瑕疵担保の定めは任意的記載事項です。