宅地建物取引士試験 実践演習 第346問（宅建業法）

正解の理由

売買（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万。双方合計は一方上限×2。賃貸（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。低廉な空家等（800万円以下）は、媒介報酬について原則の報酬額を超えて30万円（税別）まで受領できる場合があります（依頼者への説明・合意が必要）。

（3） 売主・買主それぞれから3%＋6万円（税別）なので合計6%＋12万円

他の選択肢

• （1） 売買代金の3%＋6万円（税別）

  この肢は「売買代金の3%＋6万円（税別）」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「売主・買主それぞれから3%＋6万円（税別）なので合計6%＋12万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売買代金の3%＋6万円（税別）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 売買代金の6%＋12万円（税別）

  双方合計の上限は6%＋12万円が正しいですが（告示）、これは選択肢3と実質同じ内容です。設問の正解は選択肢3が「それぞれから3%＋6万円、合計6%＋12万円」という正確な説明です。

• （4） 売主・買主どちらか一方からの報酬のみ

  この肢は「売主・買主どちらか一方からの報酬のみ」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「売主・買主それぞれから3%＋6万円（税別）なので合計6%＋12万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主・買主どちらか一方からの報酬のみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

一つの売買について売主・買主双方から媒介を依頼された業者が受領できる合計上限は、一方からの上限（代金×3%＋6万円）×2＝代金×6%＋12万円（税別）です（告示）。