宅地建物取引士試験 実践演習 第343問（宅建業法）

正解の理由

1都道府県→知事免許、2以上の都道府県→大臣免許（宅建業法3条）。有効期間は5年。欠格事由（拘禁刑以上・宅建業法違反罰金等）は執行終了等から5年間。2020年改正で成年被後見人の欠格条項は廃止。

（2） 死亡の場合は相続人が知った日から30日以内に届け出なければならない

他の選択肢

• （1） 廃業の場合は30日以内に届け出なければならない

  この肢は「廃業の場合は30日以内に届け出なければならない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「死亡の場合は相続人が知った日から30日以内に届け出なければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「廃業の場合は30日以内に届け出なければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 法人が合併により消滅した場合は消滅前に届け出る

  この肢は「法人が合併により消滅した場合は消滅前に届け出る」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「死亡の場合は相続人が知った日から30日以内に届け出なければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法人が合併により消滅した場合は消滅前に届け出る」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 廃業等の届出は任意であり義務ではない

  この肢は「廃業等の届出は任意であり義務ではない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「死亡の場合は相続人が知った日から30日以内に届け出なければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「廃業等の届出は任意であり義務ではない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

宅建業者が死亡した場合、相続人が死亡を知った日から30日以内に届け出なければなりません（宅建業法11条1項1号）。「死亡した日から30日以内」ではなく「知った日から30日以内」である点が重要です。