宅地建物取引士試験 実践演習 第344問（宅建業法）

正解の理由

事務所には業務従事者5人に1人以上の専任宅建士が必要（宅建業法31条の3）。1社専属で複数業者の兼任は不可。不足時は2週間以内に補充が必要。案内所（申込み受付）にも専任宅建士が必要。

（2） 宅建業者間の取引では説明義務は省略できるが書面の交付義務は残る

他の選択肢

• （1） 説明の相手方が宅建業者の場合も省略できない

  この肢は「説明の相手方が宅建業者の場合も省略できない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建業者間の取引では説明義務は省略できるが書面の交付義務は残る」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「説明の相手方が宅建業者の場合も省略できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 宅建業者間の取引では説明も書面交付も省略できる

  この肢は「宅建業者間の取引では説明も書面交付も省略できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建業者間の取引では説明義務は省略できるが書面の交付義務は残る」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建業者間の取引では説明も書面交付も省略できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 書面交付さえすれば説明は不要

  この肢は「書面交付さえすれば説明は不要」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建業者間の取引では説明義務は省略できるが書面の交付義務は残る」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「書面交付さえすれば説明は不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

重要事項説明は買主・借主が宅建業者の場合に省略できますが（宅建業法35条6項）、35条書面（重要事項説明書）の交付義務は残ります（同条同項）。宅建業者間でも書面交付は必要です。