宅地建物取引士試験 実践演習 第895問（税・その他）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 公示価格は毎年1月1日を価格判定の基準日として、国土交通省の土地鑑定委員会が不動産鑑定士の鑑定評価を基に決定し、3月下旬に公表される

他の選択肢

• （1） 公示価格は毎年10月1日時点の地価水準を示す

  この肢は「公示価格は毎年10月1日時点の地価水準を示す」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公示価格は毎年1月1日を価格判定の基準日として、国土交通省の土地鑑定委員会が不動産鑑定士の鑑定評価を基に決定し…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公示価格は毎年10月1日時点の地価水準を示す」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 公示価格は都市計画区域のみを対象とし、農村部は対象外

  この肢は「公示価格は都市計画区域のみを対象とし、農村部は対象外」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公示価格は毎年1月1日を価格判定の基準日として、国土交通省の土地鑑定委員会が不動産鑑定士の鑑定評価を基に決定し…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公示価格は都市計画区域のみを対象とし、農村部は対象外」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 公示価格は参考価格にすぎず、収用事業での補償額算定の基準にはならない

  この肢は「公示価格は参考価格にすぎず、収用事業での補償額算定の基準にはならない」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公示価格は毎年1月1日を価格判定の基準日として、国土交通省の土地鑑定委員会が不動産鑑定士の鑑定評価を基に決定し…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公示価格は参考価格にすぎず、収用事業での補償額算定の基準にはならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。