宅地建物取引士試験 実践演習 第896問（権利関係）

正解の理由

不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます。相続の法定相続分超過部分は登記が必要です（民法899条の2）。

（2） 抵当権は被担保債権の完済によって付従性により消滅するが、第三者への対抗には抹消登記が必要。DはAの地位を承継して抹消登記申請を行うことができる

他の選択肢

• （1） B銀行への完済により第一順位抵当権は当然に消滅するが、抹消登記がなければDはB銀行に対して消滅を主張できない

  この肢は「B銀行への完済により第一順位抵当権は当然に消滅するが、抹消登記がなければDはB銀行に対して消滅を主張できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「抵当権は被担保債権の完済によって付従性により消滅するが、第三者への対抗には抹消登記が必要。DはAの地位を承継し…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行への完済により第一順位抵当権は当然に消滅するが、抹消登記がなければDはB…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） B銀行への完済後でも、登記が残っている以上C銀行はB銀行に劣後したまま

  この肢は「B銀行への完済後でも、登記が残っている以上C銀行はB銀行に劣後したまま」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「抵当権は被担保債権の完済によって付従性により消滅するが、第三者への対抗には抹消登記が必要。DはAの地位を承継し…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行への完済後でも、登記が残っている以上C銀行はB銀行に劣後したまま」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） DはB銀行の抵当権抹消登記がなくても、甲土地を第三者に売却できる

  この肢は「DはB銀行の抵当権抹消登記がなくても、甲土地を第三者に売却できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「抵当権は被担保債権の完済によって付従性により消滅するが、第三者への対抗には抹消登記が必要。DはAの地位を承継し…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「DはB銀行の抵当権抹消登記がなくても、甲土地を第三者に売却できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

抵当権は付従性により被担保債権が消滅すると消滅します（民法396条反対解釈）。ただし第三者への消滅の対抗には抹消登記が必要です（民法177条）。相続による地位の承継は当然に生じ、Dは抹消登記申請を行えます。