宅地建物取引士試験 実践演習 第975問（税・その他）

正解の理由

固定資産税は市町村（東京23区は都）が課す地方税です（地方税法343条）。賦課期日は毎年1月1日。評価替えは3年ごと（基準年度）。住宅用地の特例：200㎡以下は課税標準1/6、超過部分は1/3。

（2） 固定資産税の評価は原則3年ごとの基準年度に評価替えが行われ、次の評価替えまでの3年間（2024年度・2025年度・2026年度）は原則として同じ評価額が適用される

他の選択肢

• （1） 毎年新しく固定資産税評価額が算定される

  この肢は「毎年新しく固定資産税評価額が算定される」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「固定資産税の評価は原則3年ごとの基準年度に評価替えが行われ、次の評価替えまでの3年間（2024年度・2025年…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「毎年新しく固定資産税評価額が算定される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 2025年度・2026年度は評価額が自動的に10%ずつ上昇する

  この肢は「2025年度・2026年度は評価額が自動的に10%ずつ上昇する」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「固定資産税の評価は原則3年ごとの基準年度に評価替えが行われ、次の評価替えまでの3年間（2024年度・2025年…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「2025年度・2026年度は評価額が自動的に10%ずつ上昇する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 地価が大幅に下落した場合でも固定資産税評価額は変わらない

  この肢は「地価が大幅に下落した場合でも固定資産税評価額は変わらない」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「固定資産税の評価は原則3年ごとの基準年度に評価替えが行われ、次の評価替えまでの3年間（2024年度・2025年…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地価が大幅に下落した場合でも固定資産税評価額は変わらない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。